Quel salaire faut-il pour emprunter 500 000 euros ? Quel revenu devez-vous avoir pour emprunter 500 000 euros ? Retrouvez ici nos simulations pour un crédit de 500 000€
Quel salaire faut-il pour emprunter 500 000 euros ?
Les banques utilisent généralement ce que l’on appelle le taux d’endettement pour savoir combien vous pouvez emprunter. Ce taux maximal d’endettement est fixé par les banques à 33%. Cela signifie que les banques vous accorderont généralement un crédit ou un prêt si vos mensualités de remboursement ne dépassent pas 33% de vos revenus. Au delà de 33% les banques considèrent que cela serait compliqué pour vous d’assumer l’ensemble des dépenses auxquelles vous devez faire face.
De ce fait, pour connaître le montant maximum de vos mensualités ou votre capacité d’emprunt, vous pouvez diviser par 3 votre salaire. Si vous gagnez 6 000€ par mois alors les banques accepteront de vous prêter de l’argent si vos mensualités ne dépassent pas 2 000€. Ce taux peut varier de quelques pourcents en fonction de votre profil.
La durée de votre crédit dépendra du montant que vous serez capable de rembourser chaque mois. La durée de l’emprunt ainsi que les mensualités dépendront aussi du taux d’intérêt de votre crédit immobilier.
Simulation pour un emprunt de 500 000 € en fonction de votre salaire
Le tableau suivant vous permettra de savoir, en fonction de votre revenu, combien de temps il vous faudra pour rembourser un crédit de 500 000€. Pour les calculs ci-dessous, nous avons utilisé un taux d’assurance de 0,36%
| Salaire mensuel minimum | Durée de l’emprunt | Taux d’intérêt | Mensualités | Montant emprunté |
|---|---|---|---|---|
| 18 915 € | 7 ans | 0,95 % | 6 305 € | 500 000 € |
| 13 656 € | 10 ans | 1,1 % | 4 552 € | 500 000 € |
| 11 640 € | 12 ans | 1,20 % | 3 880 € | 500 000 € |
| 9 693 € | 15 ans | 1,4 % | 3 231 € | 500 000 € |
| 7 758 € | 20 ans | 1,60 % | 2 586 € | 500 000 € |
| 6 591 € | 25 ans | 1,70 % | 2 197 € | 500 000 € |
| 6 108 € | 30 ans | 2,15 % | 2 036 € | 500 000 € |
N’hésitez pas à utiliser notre simulateur de crédit immobilier si vous souhaitez affiner votre simulation en fonction de vos besoins ou de votre salaire.
Si votre salaire est inférieur à 6 108€ vous ne serez pas en mesure d’emprunter 500 000€. Un remboursement sur plus de 30 ans est rarement accepté. Par ailleurs le coût du crédit serait vraiment excessif.
A quoi faut-il faire attention quand on emprunte 500 000 € ?
Emprunter 500 000 euros, lorsque l’on est un particulier, est possible dans le cas d’un crédit immobilier tel qu’un achat ou pour financer des travaux de rénovation.
Il est recommandé de faire appel aux services d’un courtier immobilier spécialisé dans les crédits immobiliers. Cela vous permettra de bénéficier des meilleures conditions pour votre emprunt de 500 000 euros. Un courtier tel que Cafpi ou ACE vous permettra d’obtenir le meilleur crédit possible. En effet, il faut savoir que votre banque ne vous proposera peut-être pas la meilleure offre de crédit.
Négociez aussi l’assurance de votre crédit. Pour cela n’hésitez pas à passer par une assurance extérieure qui sera généralement plus avantageuse pour vous.
Si vous empruntez 500 000 euros, prenez aussi soin de négocier les pénalités de remboursement anticipé pour un remboursement anticipé partiel ou remboursement anticipé total. Si votre salaire augmente dans les mois ou années qui suivent la signature de votre prêt, alors vous serez sans doute en mesure de rembourser plus rapidement votre prêt. Au final cela fera baisser considérablement le coût total de votre crédit.
N’hésitez pas à consulter nos autres simulations pour savoir quel salaire est nécessaire en fonction du montant emprunté :
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